İzmir Konut Piyasasında Son Durum: Kasım Ayı Satışları Yüzde 0,5 Geriledi

geziplan.com.tr olarak, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan güncel verileri sizler için derledik. İzmir’de konut satışları, 2025 yılının Kasım ayında bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla küçük bir düşüş gösterdi. Bu ayda toplam 8 bin 540 konut el değiştirdi. Geçtiğimiz yılın aynı ayında bu rakam 8 bin 583 olarak kaydedilmişti. Bu durum, İzmir’deki emlak piyasasında hafif bir yavaşlamaya işaret ediyor.

Türkiye Geneli Satışlar ve İzmir’in Yeri

TÜİK verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları Kasım ayında geçen yıla oranla %7,8’lik bir azalışla 141 bin 100’e geriledi. Ülke genelinde en çok konut satışı gerçekleşen iller sıralamasında İstanbul 24 bin 234 konutla ilk sırada yer alırken, Ankara 12 bin 706 konutla ikinci, İzmir ise 8 bin 540 konutla üçüncü sırada kendine yer buldu. En düşük satışların yaşandığı iller ise Ardahan, Bayburt ve Artvin olarak kaydedildi.

İzmir’de İlk Satışlar Yükselişte, İkinci El Satışlar Düşüşte

İzmir’deki konut satışlarının detaylarına baktığımızda, ilk el konut satışlarında önemli bir artış gözlemleniyor. Kasım ayında ilk kez satılan konut sayısı, bir önceki yıla göre %9,4’lük bir artışla 2 bin 486’ya ulaştı. Bu, toplam konut satışlarının %29,1’ini oluşturuyor. Bu artış, sıfır konut projelerine olan talebin canlılığını gösteriyor.

Ancak, ikinci el konut satışlarında bir miktar gerileme söz konusu. Kasım ayında İzmir’de ikinci el konut satışları bir önceki yıla göre %4,1 azalarak 6 bin 54 olarak gerçekleşti. İkinci el konutların toplam satışlar içindeki payı ise %70,9 olarak belirlendi.

İpotekli ve Yabancı Satışlar Hakkında Güncel Bilgiler

Kasım ayında İzmir’de ipotekli konut satışları, geçen yıla göre %2,3’lük bir düşüşle bin 469 olarak kaydedildi. İpotekli satışların toplam içindeki payı %17,2 seviyesinde. Bu durum, kredi kullanımının konut alımındaki etkisini ortaya koyuyor.

Yabancılara yapılan konut satışlarında ise olumlu bir tablo çizildi. İzmir’de yabancılara yönelik konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre %27,6’lık dikkat çekici bir artışla 37’ye yükseldi. Türkiye genelinde yabancılara yapılan satışlar %9,7 azalarak bin 943’e düşerken, İzmir’deki artış dikkatlerden kaçmadı. Yabancıların toplam satışlardaki payı %1,4 oldu. Yabancılara en çok konut satışı yapılan şehirler İstanbul, Antalya ve Mersin olarak sıralandı.

İzmir’in İlçelerinde Konut Satış Lideri Menemen

İzmir’in ilçeleri bazında konut satış rakamları incelendiğinde, Kasım ayında en hareketli bölge Menemen oldu. Menemen’de bin 124 konut satışı gerçekleşirken, bu ilçeyi 980 konutla Buca, 722 konutla Torbalı, 625 konutla Karşıyaka ve 567 konutla Konak takip etti. Çiğli, Karabağlar, Bornova, Gaziemir ve Bayraklı da listede yer alan diğer önemli ilçeler oldu. Bu veriler, İzmir’deki emlak hareketliliğinin ilçe bazında farklılık gösterdiğini ortaya koyuyor.

geziplan.com.tr olarak, emlak piyasasındaki gelişmeleri yakından takip etmeye ve sizlere en doğru bilgileri sunmaya devam edeceğiz.